Приветствую Вас, Гость
Главная » 2013 » Октябрь » 22 » Сделка без риска
23:12
Сделка без риска
Если вы надумали брать квартиру на вторичном рынке в ипотеку, то можете не беспокоиться за юридическую чистоту жилья. Банк, прежде чем одобрить кредит, проверит недвижимость самым тщательным образом.Как подчеркнула управляющий директор ООО Банк БЦК-Москва Диляра Ермакова, при подготовке сделки банк проверяет условия приобретения квартиры нынешним собственником и устанавливает наличие, либо отсутствие каких-либо обременений. С этой целью изучаются документы на квартиру. По домовой книге проверяется вся история квартиры, например, кто и когда в ней проживал, кто эту квартиру приватизировал и т.д. Документы, на основе которых банк проверяет квартиру- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости- правоподтверждающие и правоустанавливающие документы- выписка из ЕГРП- техническая документация по объекту- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.Заявку на ипотеку можно оставить здесь.Начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка Сергей Ситин отметил, что достаточно часто встречаются случаи, когда недвижимое имущество находится в залоге у третьих лиц, причем это могут быть как юридические, так и физические лица. О всех случаях банк информирует заемщиков, указывает на возможные риски и предупреждает о последствиях приобретения данной недвижимости.Основным риском для банка при оформлении ипотеки является появление наследников на квартиру. Для предотвращения данного риска банк обращает особое внимание на соблюдение процедуры вступления в наследство, причем особое внимание уделяется квартирам, приватизированным до 1998 года, когда еще не был введен Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Как отметил начальник управления методологии, продуктов и разработки кредитной документации Департамента ипотечного кредитования НОМОС-БАНКа Сергей Столбунов, у предмета залога могут появиться наследники в двух случаях. Первый если квартира уже хотя бы раз переходила по наследству, второй - если квартира наследуется после принятия ее в залог.Для того чтобы избежать подобных ситуаций, указывает начальник управления ипотечного кредитования Банка БФА Людмила Артеева, банк предлагает страховать риск утраты права собственности при наличии данного вида страхования ставка по кредиту ниже, чем при его отсутствии. При этом банки стараются не брать в залог квартиры, если с момента вступления в наследство прошло меньше полугода.Руководитель управления развития ЗАО КБ Мираф-Банк Евгения Власенко отметила, что на практике, редко возникают ситуации, когда заемщик не знает о проблемных местах объекта недвижимости. Наоборот, чаще всего заемщик сам обозначает банку эти моменты и задает вопрос о возможности приобретения данного объекта. Банк же выступает гарантом юридической чистоты сделки.По словам начальника отдела ипотечного кредитования Связь-Банка Елены Локтионовой, у банков, выдающих ипотечные кредиты, достаточно большой опыт проверки недвижимого имущества. В связи с этим продавцы недвижимости, которые хотят что-то скрыть от покупателя, отказываются от сделок, узнав, что недвижимость будет проверять банк, предоставляющий ипотечный кредит.Маргарита Гвоздева
Просмотров: 115 | Добавил: puma | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *: